Dobrý deň, pane Schwarz.

Predovšetkým Vám ďakujem za Vašu poradňu, je to vynikajúci zdroj inšpirácie a informácií. Prečítal som toho veľa a získal som si pomerne dobrú predstavu, ako sa vysporiadať s našim problémom, napriek tomu by som veľmi ocenil Vaše rady pre náš konkrétny prípad. Skúsim stručne popísať, aké práce už na dome prebehli a čo je v pláne teraz. Jedná sa o hospodársku usadlosť niekedy z prelomom 19. a 20. storočia. Dům nie je podpivničený, základy sú kamenné, na nich sokel, tiež kamenný, v obytných častiach z vnútornej strany dopravený tehlami. Hydroizolácia nulová. Úroveň vnútorných podláh je takmer všade nad terénom, takže otázka vlhkosti je pomerne dobre riešiteľná, s výnimkou jednej steny, kde je ulička medzi našim a susedným domom a tam sa terén postupne zdvihá, čiastočne aj kvôli historickým opravám strechy, keď sa evidentne hádzal nepotrebný materiál do medzery medzi domami. Vykonávame pomerne rozsiahlejšiu rekonštrukciu a nechcem nič ponechať náhode. V prvej časti sme zatiaľ postupovali tak, že sa vykopali vnútorné podlahy, vylial sa armovaný podkladný betón, zhotovili sa dve línie injektáže z vnútornej strany, cca 5 cm nad sebou, striedavo, tak ako odporúčate pre zmiešané murovanie. Zátky, ktoré sú vidieť na fotkách sú ešte poistený roh vŕtaním z vonkajšej strany. Následne sa na podkladný betón navárili plošne asfaltové pásy a tie sa potom Vašou bitúmenovou stierkou pretrhli cez úroveň injektážnych línií. Následne tepelná izolácia a vrstva anhydritu s podlahovým vykurovaním. Všetko sa zdá, že funguje výborne.

Teraz prišla rada na ďalšiu časť domu, kde už sa vnútorné podlahy nosia pod úroveň terénu a už je teda nevyhnutné riešiť súčasne aj zvislú hydroizoláciu zvonka. Pravdepodobne si to necháme vykonať firmou, ak nájdeme nejakú spoľahlivú v blízkosti, ale rád by som poznal Váš názor, pre kontrolu…

Dĺžka tej steny v uličke je cca 40 metrov. Terén sa postupne zdvihá a kúsok za polovinou domu zase klesá. Vzhľadom na to, že v zadnej časti nie je vode kam odviesť, prerobil by som to celé tak, aby bol spád až odzadu k tej prednej časti domu, kde nejakých 10 metrov pred domom je pomerne veľká priehlbeň, bývalý ribník, kam je možné vodu pustiť. Na základe Vašej poradne a niektorých ďalších zdrojov by som postupoval nasledovne:

1) Odkopať terén do spádu odzadu až dopredú. Pri spáde 1% by to vychádzalo výškovo pomerne bez problémov, ale napriek tomu bude časť steny v zadnej časti stále pod terénom.
2) Popri základoch kopať až do hĺbky základovej špáry, stenu v rámci možností vyčistiť od hliny a neporiadku.
3) Vyrovnať stenu aj základy. Buď to „pozrie“ univerzálna malta, prípadne s úlomkami tehiel apod., ale skôr sa bojím toho, že tam bude toľko nepravidelných a vyčnievajúcich kameňov, že sa bude musieť urobiť bednenie a vyliať to riedkou betónom.
4) Vykonať hydroizoláciu, aspoň cca 30cm nad úroveň terénu, či už pásy alebo bitúmen, to sa asi rozhodne v priebehu prác…
5) Priložiť tepelnú izoláciu XPS k základom, asi aj na sokelovú časť, minimálne kúsok nad úroveň terénu
6) Noporovú fóliu, nopy od steny, iba ako ochranu a výkop zasypať jílovitou zeminou
7) Doprostred medzi domy uložiť betónové žľaby a medzi žľabom a stenami vybetónovať so spádom od domu do žľabov.

Samozrejme synchronizovať práce tak, aby pri zhotovovaní injektáže z vnútornej časti nedošlo k poškodeniu zvislej izolácii na vonkajšej strane…

A teraz body, u ktorých si nie som istý:

1) Je nutné kopať až do hĺbky základovej špáry? Či by nebolo dostatočné sa výkopom dostať napríklad 20-30 cm pod úroveň podkladného betónu, a teda aj pod úroveň vodorovnej hydroizoláčnej clony? A ešte jedna podotázka: Je z hľadiska statiky bezpečné takto odhaliť základy až k základovej špáre po nejakých väčších častiach?
2) Má zmysel použiť XPS ako tepelnú izoláciu, keď celý dům nie je zateplený? Ak sa dům vôbec bude zatepľovať, určite to nebude v najbližších rokoch, ale zatiaľ celkovo som nepresvědčený o výhodách obloženia starého domu polystyrenom. Zateplením sokelovej časti by tak vznikol pomerne nevzhľadný detail, ukončený nejakou plechodnou okapničkou, ale ak to bude mať nejaký prínos, dalo by sa to akceptovať.
3) Vykonať u päty základov drenáž? Ja sa prikláňam skôr k variante bez drenáže. Mám obavu, vzhľadom na vyššiu spodnú vodu, absenciu okapov na susednom dome apod., aby sme drenážou vodu k základom naopak nepriviedli. Myslím, že keby sa k zasypaniu výkopu použila pôvodná jílovitá zemina, tá by sama osebe veľa vody k domu nepustila, v kombinácii s vybetónovaním spádu by to mohlo byť dostatočné.
4) Zasypať do výkopu KG potrubie na odvádzanie vody z okapov a alebo pustiť vodu z okapov žľabmi po povrchu?

Vopred veľakrát ďakujem za Váš čas. Chápu, že sa nedá jednoznačne poradiť „od stola“, bez presnej znalosti konkrétnych podmienok, ale aj tak pri Vašich skúsenostiach určite poradíte.

S pozdravom
J.Vrba