Dobrý deň,
Váš problém s vlhkosťou v radovej garáži je pomerne klasickým príkladom, ktorý sa u týchto typov starších stavieb objavuje. Pozrime sa na jednotlivé aspekty Vášho dotazu, od analýzy príčiny až po technologické riešenie.
1. Odkiaľ sa berie vlhkosť, prípadne voda? Stav zdiva a podlahy
Na priložených fotografiách nie je vidieť priame zatekanie vody alebo stojacu kaluž na podlahe, skôr masívne zavlhčenie spodnej časti stien a podlahy. Ak sa jedná o klasickú radovú garáž, ktorá má spoločné bočné steny so susedmi, ktorých podlahy sú v rovnakej výške s Vašou garážou, a objekt nie je zanorený pod úroveň okolitého terénu, je fyzikálne nemožné, aby cez tieto bočné spoločné steny alebo zadnú stenu dovnútra natiekala samotná voda. Rovnako nepredpokladám problém pri vstupe (vrátach), pretože plocha pred garážami býva štandardne zospadaná smerom od vráт preč, a keby by tomu bolo inak, určite by ste sa o tom zmienil.
• Stmavnutie podlahy: Na fotografiách je zreteľne vidieť, že betónová podlaha pojezdovej plochy má tmavé škvrny spôsobené pravdepodobne silnou vlhkosťou. U týchto starých radových garáží bývalo pravidlom, že v podlahe nebola vyhotovená vodorovná hydroizolácia. Pri väčšom daždi sa vlhkosť v podzákladí značne zvýši, neizolovaný betón ju ihneď nasaje a tá sa samozrejme začne intenzívne objavovať aj na jeho povrchu. Je veľmi pravdepodobné, že práve toto stmavnutie a možno aj „zapocenie“ podlahy vo Vás vyvolá dojem vnikajúcej vody. Samozrejme sa nedá stoprotne vylúčiť, že pri veľkom úhrne zrážok v krátkom čase sa cez nejakú trhlinu v betóne na chvíľu neprotlačí aj malé množstvo tlakovej vody, ktorá sa potom stratí, ale primárnym problémom je tu zvýšená zemná vlhkosť v neizolovanej podlahe a stenách, ktoré sú teraz predmetom odvlhčenia. Ak by ste chceli v budúcnosti riešiť aj podlahu, znamenalo by to jej vybúranie, vyhotovenie novej skladby s funkčnou hydroizoláciou a ideálne jej vytaženie a napojenie na hydroizolačnú clonu v stenách vytvorenú injektážou. To by potom v budúcnosti obnášalo opätovné osekanie omietok minimálne do výšky injektážnej línie.
• Štruktúra zdiva a vzlínanie: Pri pohľade na Vašu fotografiu po oklikaní omietky (fotka č. 3) je vidieť, ako je zdivo založené. Stena začína prvou šárou, možno dvoma radami klasických plných tehál. Nad nimi sú potom vyzdené tmavé tvárnice – pravdepodobne sa jedná o starý typ plnosilikátového popolčnového porobetónu. Oba tieto materiály sú vysoko nasávacie a kvôli chýbajúcej alebo nefunkčnej vodorovnej hydroizoláciou sú silne zavlhčené vzlínajúcou vlhkosťou.
2. Komentár k fotografii realizačnej firmy (Fotka č. 1)
Keď sa podívam na fotografiu práce realizačnej firmy, ktorú ste priložili, prevedenie vykazuje môj často používaný výraz: dobrú „štábnu kultúru“. K prevedeniu mám však dôležité technologické poznámky:
• Absence zátok a tepelné mosty: Ak sa jedná o obvodové zdivo (čo z fotografie zrejme nie je), vo vrtoch jednoznačne chýbajú polystyrénové zátky. Tie sú u obvodových stien nad úrovňou terénu nutné z dôvodu zamedzenia vzniku tepelných mostov. Vrty v zime pri väčšom poklese teploty môžu spôsobovať lokálnu kondenzáciu na vnútornom povrchu omietok v miestach vrtov. Tie sa ale samozrejme mohli doplniť až po kompletnom vstrebavní krému.
• Dvojradá injektáž: Firma tu zvolila dvojradú injektáž v usporiadaní „cikcak“. U tehlového zdiva, kde sa dá využiť priebežnú vodorovnú spáru, je však dvojradá injektáž technologicky nadbytočná. Správne prevedená jednorradá línia v spáre s osovou rozstupňou 10 cm a priemerom vrtov 14 mm vytvorí 100 % spol ahlívú a celistvú hydrofóbnu clonu v zdivu na celé generácie. Je ale pravda, že toto pravidlo platí u nášho injektážneho krému, ktorý ako jediný na trhu nemá zahusťovač. Ten u podobných (konkurenčných) injektážnych krémov vytvárajú určité obmedzenie penetrácie do kapilárnej štruktúry injektovaných materiálov. Telieska, ktoré menej kvalitné krémy obsahujú, aby sa dosiahla hustá konzistencia, spôsobujú čiastočné ucpanie tých najjemnejších kapilár, ktoré však stále prenášajú vlhkosť, a tak predsa len je vzdialenosť „dobehnutia“ o niečo nižšia.
Náklady na injektáž: Pre investora znamená dvojradá injektáž od firmy fakturáciu okolo 3 500 až 4 500 Kč za m² pôdorysnej plochy zdiva (hrúbka zdiva × dĺžka), plus vedľajšie režijné náklady, dopravu apod. Firmy tieto dva rady často voľujú aj z toho dôvodu, že pracujú s menej účinnými injektážnymi krémami a potrebujú si byť isté kvôli zárukom. U nášho injektážneho krému AquaStop Cream® (ktorý je ako jediný na českom trhu bez zahusťovača) je z hľadiska účinnosti druhá rada u zdiva s priebežnými spárami absolútne zbytočná. Musím ale podotknúť, že z fotografie nie je stoprotne zrejmé, z čoho presne je stena vyzdená, a tak sa nejde dvojradé prevedenie bezpodmienečne kritizovať – ak by sa jednalo o zdivo bez priebežnej spáry, potom je naopak dvojradé prevedenie absolútne v poriadku a firma dvojradú liniju zvolila správne. To len pre upresnenie.
Spotreba pri dodržaní nášho technologického postupu, ktorý dodržiavajú všetky naše odberateľské firmy, ale aj koncoví zhotovitelia svépomocou, sa pohybuje zhruba medzi 1,3 až 1,5 litra na 1 m² pôdorysnej plochy zdiva. Pri cene okolo 500 Kč za liter injektážneho krému AquaStop Cream vyjde materiál na jeden štvorcový meter pôdorysnej plochy na nějakých 650 až 700 Kč (podľa zvoleného balenia). K tomu je treba pripočítať drobné náklady na vrták/y, aplikačnú pumpu alebo pištoľ, polystyrénové zátky a iné drobné príslušenstvo. Vlastnou prácou tak ušetríte obrovské množstvo prostredkov a dostanete sa zhruba na pätinu až jednu sedminu ceny, ktorú by ste zaplatil realizačnej firme. Vo Vašom prípade bude jednorradá línia v jednej horizontále, vedená v priebežnej spáre, plne dostačujúca – čo sa podľa poskytnutej fotografie priamo ponúka.
Tento môj komentár by som v odpovedi vôbec nezmiňoval, keby ste vo Vašom dotaze o krémovej injektáži prevedenej firmou nezmiňoval Vy. Inak by som chcel podotknúť a zdôrazniť, že realizačné firmy nie sú našim nepriateľom ani konkurentom. Myslím si, že realizačné firmy majú prác dostatok a ako hovorím už 15 rokov, stále existujú dve skupiny ľudí. Jedna obetuje svoj čas a energiu a zhotoví injektáž tzv. svépomocou, a druhá si dá kávu a zadá veškerou prácu firme. A to je absolútne v poriadku.
3. Ako vyriešiť rohy garáže a kde presne vrtnúť?
Rohy objektov sú z hľadiska sanácie najkritickejšie. Stýkajú sa tu dve steny, vlhkosť sa tu kumuluje z oboch smerov a je tu nižšia cirkulácia vzduchu. Odvlhčenie zdiva vrátane rohov Systémom AquaStop Cream tu samozrejme pomôže, ale musí sa prevedenie technologicky správne, čo je ostatne podstata snad všetkého na svete.
Keďže sa jedná o radovú garáž, všetky práce na bočných stenách budete vykonávať z vnútornej strany (zvonku sa k nim nedostanete). Možno sa dostanete k tej zadnej, ale predpokladám, že všetko budete vykonávať z vnútorných priestorov.
Výška vrtovania a vedenie línie: Na Vašej fotografii je vidieť, že prvá šara tehál je úplne nad Vašou podlahou. To je ideálna situácia.
• Vodorovná línia: Vrtajte do ložnej (vodorovnej) spáry nad touto prvou radou tehál. Ak by táto spára bola z nejakého dôvodu horšie prístupná, tieto staré porobetónové tvárnice nie sú dierované (sú plné), takže lineárny rad vrtov môžete viesť aj priamo cez ne, čo najbližšie k podlahe. Na fotke sú však viditeľní možno aj dve šáry/rady tehál nad podlahou, čo Vám dáva skveľú možnosť výberu spáry.
• Výška podláh susedov: Ak sú podlahy garáží v jednej rovine, držíte sa logicky svojej podlahy. Keby boli garáže stavané v miernom svahu a podlaha suseda by bola vyššie, museli by ste liniju injektáže na danej stene prispôsobiť a viesť ju nad úrovňou tej vyššej (susedovej) podlahy, aby Vám vlhkosť jeho podlahu nepremostila.
Postup injektáže v rohoch: Aby pôdorysná plocha v rohu bola dostatočne zainjektovaná a nevzniklo mŕtve miesto, je treba vrty v rohu vejárovite roztvoriť.
• Vrtá sa z vnútorného rohu smerom do rubu oboch stien.
• Vrty sa navodzujú šikmo do bokov, nie dolu, aby injektážny krém dostatočne prosytil celú pôdorysnu plochu prepojenia oboch zdí, ktoré roh vytvárajú.
Pre správne prevedenie prikladám odkaz, ktorý Vás nasmeruje na nákresy, ako správne navrtnúť rohy, aby bola hydrofóbna clona plne funkčná: https://www.injektaz-zdiva-svepomoci.cz/navod-k-injektazni-aplikaci/#injektaz-zdiva-v-linii
Odporúčaný postup pre Vašu garáž:
1. Oklikaní omietok: Na fotke č. 3 vidím, že ste už začali. Omietky oklikaní do výšky cca 50 cm nad viditeľnou mapou zavlhčenia.
2. Injektáž: Preveďte jednorradú injektáž v spáre s osovou rozstupňou 10 cm. Využite ideálne priebežnú vodorovnú spáru nad prvou šárou tehál. V rohoch aplikujte vejárovité navrtnúť podľa schém v uvedenom odkaze. Nezabudnite po vyplnení krémom vrty utesniť polystyrénnovými zátkami (ak ide o chladené steny), aby ste zamedzil vzniku tepelných mostov, čo by mohla byť zadná zeď a predné časti stien s osadeným
ými vjezdovými vráтami.
3. Sanačná omietka: Po dokončení injektáže ponechajte, ak Vás netlačí čas, technologickú prestávku aspoň 14 dní a potom môžete začať s omietacími prácami za použitia sanačnej malty.

S priateľským pozdravom
Jiří Schwarz

Dobrý deň, pane Konečný,
ďalšie doplňujúce otázky môžete bez problémov a bez nejakého zložitého prihlásenia priradiť k tejto našej komunikácii. Po otvorení tejto komunikácie môžete pokračovať cez tlačítko „Váš ďalší dotaz“.
JS

Dobrý deň, pane Schwarz,

Veľmi ďakujem za rozsiahlu odpoveď. Popíšem viac v detailoch danú situáciu v novej otázke a priložím viac fotiek. Situácia je trochu komplikovanejšia, keďže ide o radovú garáž na svahu.

S pozdravom,
Konečný