Dobrý deň,
z priložených fotografií a najmä z vašej dôležitej informácie, že zadná stena garáže je celá zapustená do terénu, predpokladám, že príčinou vlhkosti môže byť kombinácia kapiláarne vzlínajúcej vlhkosti od základov a bočného prieniku vlhkosti z priľahlej zeminy. Presnú príčinu nie je možné určiť len z fotografií jednoznačne, ale vzhľadom na popísané podmienky považujem túto kombináciu za veľmi pravdepodobnú.
Ak sa tento predpoklad potvrdi, odporučil by som kombinovať zvislú vonkajšiu hydroizoláciu zadnej steny s vodorovnou krémovou injektážou (chemickou podrezávkou) systémom AquaStop Cream® pri podlahe garáže.
Zadnú stenu by bolo najvhodnejšie zvonka odkopať a vyhotovit novú zvislú hydroizoláciu. Ak odkopanie nie je možné, alternatívou je napríklad bezvýkopová gelová rubová injektáž, ktorá umožňuje vytvoriť hydroizolačnú bariéru na vonkajšej strane podúrovňového muriva. Existujú aj možnosti hydroizolácie z vnútornej strany, ktoré však predstavujú odlišné technologické postupy a vyžadujú správne riešenie nadväzností. Týmto technológiám sa venujem aj v tejto poradni. Napríklad tu: https://www.injektaz-zdiva-svepomoci.cz/poradna-sanace-vlhkeho-zdiva/dotaz/dum-ve-svahu
Vodorovnú krémovú injektáž by som odporučil vykonat v čo najnižšej technicky vhodnej úrovni nad podlahou. Jej účelom je zabránil kapilárnemu vzlínaniu vlhkosti od základov. Samotná vodorovná injektáž by však neriešila bočný prienik vlhkosti do zadnej steny, ktorá je pod úrovňou terénu a pravdepodobne nemá funkčnú zvislú hydroizoláciu.
Odporučil by som aj zvážiť pokračovanie vodorovnej injektáže pozdĺž oboch bočných deliach stien až k vjazdomým vrátkam, pretože ani tu nie je možné vylúčiť vzlínanie vlhkosti od základov. Pri určení výšky a rozsahu injektáže je potrebné zohľadniť nielen prípadné výškové rozdiely podláh susedných garáží, ale aj ich vzájomnú dispozičnú usporiadanú. Susedné garáže totiž nemusia mať rovnakú dĺžku a ich zadné steny nemusia byť v jednej rovine.
Ak sú konštrukcie susedných garáží stavebne prepojené, odporučil by som v oboch zadných rohoch vykonat vždy dve vzájomne kolmé zvislé injektážne línie. Jednu v zadnej stene, rovnobežne s bočnou stenou, a druhú v nadväzujúcej bočnej stene, rovnobežne so zadnou stenou. Obe línie by boli vedené tesne vedľa seba, každá do inej steny, siahali by minimálne nad úroveň vonkajšieho terénu za garážou a nadväzovali by na vodorovnú injektáž pri podlahe.
Týmto opatrením by sa obmedzil prípadný prenos vlhkosti zo susedných neizolovaných konštrukcií do vášho novo izolovaného muriva.
Pre lepšiu predstavu pripájam orientačný obrázok s vyznačením navrhovaného vedenia injektážnych línií.
Ešte by som upozornil na betónovú podlahu. Ak nemá funkčnú hydroizoláciu, môže cez ňu rovnako prenikat zemná vlhkost. To však samo o sebe nebráni správnej funkcii injektáže muriva, ak nedochádza k premosteniu vytvorenej hydroizolačnej clony. Pri prípadnej rekonštrukcii podlahy by bolo vhodné jej novú hydroizoláciu na injektážnú clonu napojiť. Samotná injektáž muriva však nevyžaduje vybúranie existujúcej podlahy.
Uvedený postup považujem za vhodné riešenie za predpokladu, že sa potvrdia popísané príčiny vlhkosti. Konkrétne prevedenie je samozrejme potrebné prispôsobiť skutočnej konštrukcii garáže a jej stavebному usporiadaniu voči susedným garážam.

S priateľským pozdravom
Jiří Schwarz