Dobrý deň, pane Štěpánku,
Váš dotaz má dve roviny a je potrebné ich od seba oddeliť.

Prvá rovina je príčina zaplavenia. Tá je z Vášho popisu zrejmá: šachta sa plní po vydatných daždoch a potom je pokoj. To jednoznačne ukazuje na dažďovú vodu, ktorá presakuje podložím, zastavuje sa na menej propustných vrstvách (najčastejšie na ílovom podloží), vytvára hydrostatický tlak a hľadá si cestu do najnižšieho bodu stavby – dojazdu výťahovej šachty. Keby príčinou bol únik z teplárenskych rozvodov, šachta by sa plnila trvale, bez ohľadu na počasie, pretože teplá voda v rozvodoch prúdi celoročne.

Nález fosfátov je vec iná – ten vypovída o kontaminácii podložia, nie o príčine. Fosfáty sú dnes v zemине prítomné takmer všade, predovšetkým z hnojenia polí a záhrad, odkiaľ sa zrážkami splavujú do širokého okolia, a zdrojom bývajú aj defekty splaškovej kanalizácie (obsahujú ich prací a čistiace prostriedky). Odporúčam Vám vykonať kamerový prieskum ležatej kanalizácie u domu (pod domom) a požiadať teplárensku spoločnosť o preverenie tesnosti rozvodov v okolí – odstraňovať prípadné úniky je vždy správne. Na základe informácie, že k zatopeniu šachty dochádza práve pri daždoch, by som ale z príčiny primárne neobviňoval tepláreň – príčinou je dažďová voda a dožilá izolácia spodnej časti šachty, a na tú je potrebné sa sústrediť.

Druhá rovina je utesnenie samotnej šachty. Výťahová šachta je konštrukcia pod úrovňou terénu, ktorú z pochopiteľných dôvodov nemožno odkopať, a tak je pre jej spoľahlivé zatesnenie proti tlakovej vode určená tlaková gélová rubová injektáž. Tá sa vykonáva z vnútorného priestoru šachty, ale nie do konštrukcie, nýbrž skrz ňu – na rubovej strane stien a dna vznikne kompaktná pružná hydroizolačná membrána, ktorá zamedzí prnikaniu tlakovej vody. Viac o tejto metóde tu: https://www.injektaz-zdiva-svepomoci.cz/gelova-injektaz/. Tieto práce sa však nevykonávajú svépomocou, ide o špecializovanú technológiu s tlakovým strojným vybavením.

A tým sa dostávam k jadru Vášho dotazu: áno, s realizačnými firmami, ktoré s našimi materiálmi a technológiami tieto práce vykonávajú, skúsenosti máme. Zavolajte prosím na poradnú linku 731 565 565 (po–pia 9.00–15.30 hod), kde Vám poskytneme kontakty na špecializované firmy.

S priateľským pozdravom,
Jiří Schwarz

Dobrý deň pán Schwarz, ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď. Ešte doplním údaje k opísanej nehode nášho domu. Práve pred dvoma rokmi sa vedľa nášho domu vo vzdialenosti cca. 20 metrov vytvorilo detské ihrisko, kde sa atrakcie „vrývali“ do zeme a následne zalievali betónom. No a práve od tej doby nastal výskyt vody. Podozrenie na únik teplárennskej vody je zas zrejmé v prípade, keď je snežný poprašek roztaný až na holú trávnu plochu a pohľadom z vyšších poschodí je krásne viditeľné, kde prechádza pod zemou potrubie. No a k tomu ešte pridáme mierne prepadnutý chodník, práve v mieste, kde vedie teplovodnú potrubie. Ešte doplním moju snahu o zabezpečenie firmy. Napísal – vyplnil som už 4 firmy a odpovedala Sanotech Chrudim s tým, že nemajú kapacitu. Sanácia cz s.r.o., pán Hájek, že možno príde na prehliadku. Tak, že tak, predseda sa snaží a zvyšok domu sa ani nepýta.
S pozdravom
Petr Štěpánek
Vlašim

Dobrý deň, pán Štěpánku,
ďakujem za doplňujúce informácie, ktoré do celej situácie vnášajú ďalšie indície.
Časová súvislosť s výstavbou detského ihriska pred dvomi rokmi, kde sa atrakcie kotVili vŕtaním a betonovaním, môže samozrejme podporovať teóriu o poškodení teplej vody. Rovnako to ale môže byť len náhoda. O to viac sa však ponúka odborná lokalizácia úniku. Dnešná meraná technika dokáže úniky vody z potrubí povrchovým meraním lokalizovať veľmi presne, a preto by som začal práve na miestach kotenia atrakcií.
K odtavnému snehu nad trasou potrubí musím svoje predchádzajúce konštatovanie upresniť. Teplé potrubí býva kvôli tepelným stratám veľmi dobre izolované, takže by povrch pôdy nad sebou výrazne prehrievať nemalo. Ak teda k odtávaniu inovatky či ľahkého poprašku dochádza len na miestach trasy potrubí a ihriska, a nikde inde, skôr by to naopak nasviedčovalo drobnému úniku teplej vody, ktorá pôdu na týchto miestach prehrievá.
A tu sa obe teórie môžu logicky pripojiť. Drobný únik nemusí byť taký výrazný, aby vodu „prepravil“ na vzdialenosť 20 metrov priamo k Vašej šachtě, ale môže dlhodobne provlhčovať okolie domu. Pôda je potom nasýtenejšia vodou, ako by bola za normálneho stavu, a pri väčšom daždi sa voda u základov natlakuje oveľa rýchlejšie, ako keby bolo podložie vyschlé. Tým by do seba zapadalo aj to zásadné pravidlo Vášho popisu — že k zaplavovaniu dochádza len pri dažďoch, nie celoročne. Samotný únik by šachtu trvale nenaplňoval, ale zvyšuje množstvo vody v okolí domu.
Mierne prepadnutý chodník by som neprekceňoval. U zámkových dlažieb sa lokálne prepadliny bežne objavujú po dvoch až štyroch rokoch od položenia aj pri dobre zhutnenej pôde. Podemletí vodou vyradiť nemohu, ale samo o sebe to dôkazom nie je.
Odporúčaný postup:
1. Objednať odbornú trasáciu a detekciu úniku teplého potrubí, najmä na miestach kotenia atrakcií. Teplárska spoločnosť túto techniku má a je v jej vlastnom záujme únik preveriť a napraviť — prípadná strata ide v prvom rade za ňou.
2. Ak sa únik potvrdi a opraví, určite by som sa zatiaľ nepúšťal do žiadnych sanačných opatrení šachty. Pôda okolo domu bude únikom presýtená a bude trvať približne pol roka, kým sa vlhkostné pomery v okolí vrátia do normálneho prirodzeného stavu. Až potom, po niekoľkých vydatnejších dažďoch, situáciu vyhodnoťte. Ak sa šachta už nenaplňuje, bola primárna príčina nájdená a vec je vyriešená.
3. Ak by sa šachta aj po tejto dobe pri dažďoch opäť zaplavovala, potom je na mieste riešiť dodatočnú hydroizoláciu šachty, a to rubovou gelovom injektážou.
Ešte poznámka k samotnej šachtě. Je jasné, že nie je stopercentne izolovaná — to ale u starších domov už svojim vekom pôvodných hydroizolácií nie je žiadna šachta. Proti zemnej vlhkosti bude s vysokou pravdepodobnosťou ale postačujúca. Tlakovanej vode však postačuje drobná netesnosť, napríklad nie úplne tesný spoj pôvodnej hydroizolácie, a dovnútra bude pritekať. Preto nemá zmysel šachtu utesňovať skôr, ako sa odstráni, respektíve vylúči príčina úniku z teplého potrubí.

S priateľským pozdravom,
Jiří Schwarz

Dobrý deň pán Schwarz, ďakujem za možnosť vyriešiť naše ťažkosti. V budúcom týždni sa určite skontaktujem s vedením teplárne. Ešte doplním, že okolie nášho domu obývajú krysy, ktoré si pohodlne žijú pri horúcom potrubí.
S pozdravom
Petr Štěpánek
Vlašim